Lo primero antes de empezar la noticia es que estamos muy contentos porque el periódico Expansión del pasado 21 de abril se hacía eco de una sentencia ganada por nuestro despacho en relación a la amortización de los inmuebles heredados.
Este año la Agencia Tributaria ha introducido nuevas casillas en la declaración de los inmuebles arrendados. Entre ellas está la casilla para facilitar la información relacionada con la amortización de los inmuebles que tenemos alquilados.
La amortización es la parte del valor del inmueble que se nos permite deducir como gasto en los rendimientos que obtenemos del mismo.
El criterio de Hacienda es que el importe sobre el que aplicar el 3% que nos podemos amortizar del inmueble heredado es el mayor entre el valor catastral y el coste de adquisición, y nos dice que ese coste de adquisición son las cantidades que hayamos pagado por la herencia del mismo (notaría, Impuesto de Sucesiones, ….), y no sobre el valor que hayamos declarado en el Impuesto de Sucesiones.
Lo que pretende Hacienda con estas nuevas casillas es comprobar si estamos aplicando correctamente la amortización en este tipo de inmuebles adquiridos por herencia o donación.
Desde este despacho se ganó recientemente un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el que se reconocía el derecho a aplicar el 3% sobre el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones, en el caso de que este sea mayor que el valor catastral.
La Administración ha recurrido esta sentencia al Tribunal Supremo ya que es cierto que otros tribunales han dado la razón a la Agencia Tributaria, pero hay que pensar en la gran diferencia que puede haber entre aplicar un criterio u otro.
Creo que lo que hay que tener claro es que de momento tenemos un criterio que nos puede servir de base para pelear posibles comprobaciones de la Agencia Tributaria y sobre todo, si hubiese un procedimiento sancionador, poder alegar la diferencia de criterio interpretativo basado en las sentencias de los TSJ que han dado la razón a los contribuyentes
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